Експертна оцінка

Выполнение экспертной оценки объектов недвижимости и земельных участков – востребованная услуга среди организаций различных форм собственности и граждан. Выполнять данный вид работ имеют право лишь квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие сертификаты.

Компания «Сервис Эксперт М» специализируется на оказании широкого спектра услуг в сфере землепользования, среди них экспертная оценка, направленная на выявление реальной рыночной стоимости объекта, занимает особое место. Наши клиенты прибегают к данному виду услуг при продаже своей собственности, а также для реальной оценки эффективности будущих инвестиций.

В каких случаях выполнение экспертной оценки является необходимым?

Принимая решения в вопросах каких-либо операций с недвижимостью, подавляющее большинство наших сограждан ориентируется на мнение близких, знакомых, самоназванных специалистов, а уровень цен определяют по рекламным объявлениям в Сети или средствах массовой информации. Однако реальную картину, происходящую на рынке на текущий момент, могут разъяснить лишь профессиональные эксперты. Их консультации являются необходимыми и обязательными в следующих вопросах:

• оформление сделок, связанных с куплей-продажей земли или недвижимости у нотариуса;
• получение займа в банковском учреждении, когда роль залогового имущества исполняет земельный участок/недвижимость;
• передача собственности в залог в качестве гарантии чего-либо;
• осуществление инвестиций;
• занесение недвижимости/участка земли в состав уставного фонда предприятия;
• выставление собственности на продажу по причине банкротства;
• выделение части или доли из общей собственности;
• когда владельцам нанесен ущерб, оценщик привлекается для определения его масштабов;
• определения стоимости участка или арендной ставки на него с целью объективного отражения данных в бухгалтерском учете.

Как производится экспертная оценка?

Данная процедура состоит из ряда мероприятий:

• тщательное изучение предоставленных заказчиком документов;
• проведение обследования объекта недвижимости/земельного участка, изучение текущей ситуации на рынке;
• определение вида стоимости объекта, исходя из целей оценки;
• выполнение сбора, обработки и анализа информации по исходным данным, требующихся для осуществления оценки;
• обоснование выбора конкретных методологических подходов;
• выявление наиболее эффективной сферы использования обследуемого объекта;
• расчет стоимости объекта оценки, согласно выбранным подходам, формулировка выводов;
• подготовка отчета по проведенному комплексу работ;
• занесение данных в реестр.

От чего зависит стоимость проведения экспертной оценки?

Расценки на данный вид услуг не фиксированы, их цена рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно в зависимости от особенностей объекта оценки, полноты и соответствия действительности имеющейся у клиента информации и документов, требующейся срочности осуществления оценки.

Почему стоит выбрать компанию «Сервис Эксперт М»?

• грамотность оценщиков, их превосходное ориентирование в текущей ситуации на рынке;
• прекрасное знание законодательной базы Украины, норм проведения оценки;
• объективный учет всех рыночных факторов, оказывающих влияние на ценообразование, гибкость подхода к ориентирам, значимости и соотношению критериев.

Список необходимых документов

Квартира (владелец – физическое лицо):

• документы, подтверждающие право собственности на имущество;
• технический паспорт;
• копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки выступает наследник.

Дом и земельный участок (владелец – физическое лицо):

для домовладения

• документы, подтверждающие право собственности на имущество;
• технический паспорт.

для земельного участка

• выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка;
• копия паспорта  и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки выступает наследник.

Земельный участок (владелец – физическое лицо)

• выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка;
• копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки выступает наследник.

Недвижимость (владелец – юридическое лицо):

• документы, подтверждающие право собственности на имущество, или документы, на основании которых приобретено либо оформлено имущество;
• технический  паспорт;
• регистрационные документы заказчика.

Земельный участок (владелец – юридическое лицо):

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка);
• документы, на основании которых есть или оформлена собственность на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
• регистрационные документы заказчика.

Транспортные средства

 Владелец – физическое лицо:

• свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (технический паспорт);
• копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

Владелец – юридическое лицо:

• документы, подтверждающие право собственности на имущество, и документы, на основании которых приобретено, оформлено имущество;
• свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (технический паспорт);
• выписка из баланса (в виде бухгалтерской справки) о балансовой стоимости транспортного средства на отчетную дату;
• регистрационные документы Заказчика.

Основные средства

Владелец имущества и заказчик оценки – юридическое лицо:

(обязательный пакет)

• учредительные и регистрационные документы Заказчика оценки;

• выписка из баланса (в виде бухгалтерской справки в произвольной форме) о балансовой стоимости объекта – с указанием даты постановки на баланс; первичной (исторической) и остаточной балансовой стоимости.

(дополнительная информация)

• договор (контракт, соглашение) на поставку оборудования и приложения к нему с указанием контрактных цен либо платежные документы, подтверждающие факт оплаты оборудования по договорам (контрактам, соглашениям);
• перечень имущества, предлагаемого для оценки (с указанием адреса, марки, инвентарного номера, год изготовления, балансовой стоимости за подписью директора и бухгалтера, печать);
• таможенные декларации с отметкой об уплате таможенной пошлины;
• технические паспорта на оборудование (с указанием производителя, года изготовления, заводского номера).