Експертна оцінка
Выполнение экспертной оценки объектов недвижимости и земельных участков – востребованная услуга среди организаций различных форм собственности и граждан. Выполнять данный вид работ имеют право лишь квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие сертификаты.
Компания «Сервис Эксперт М» специализируется на оказании широкого спектра услуг в сфере землепользования, среди них экспертная оценка, направленная на выявление реальной рыночной стоимости объекта, занимает особое место. Наши клиенты прибегают к данному виду услуг при продаже своей собственности, а также для реальной оценки эффективности будущих инвестиций.
В каких случаях выполнение экспертной оценки является необходимым?
Принимая решения в вопросах каких-либо операций с недвижимостью, подавляющее большинство наших сограждан ориентируется на мнение близких, знакомых, самоназванных специалистов, а уровень цен определяют по рекламным объявлениям в Сети или средствах массовой информации. Однако реальную картину, происходящую на рынке на текущий момент, могут разъяснить лишь профессиональные эксперты. Их консультации являются необходимыми и обязательными в следующих вопросах:
- оформление сделок, связанных с куплей-продажей земли или недвижимости у нотариуса;
- получение займа в банковском учреждении, когда роль залогового имущества исполняет земельный участок/недвижимость;
- передача собственности в залог в качестве гарантии чего-либо;
- осуществление инвестиций;
- занесение недвижимости/участка земли в состав уставного фонда предприятия;
- выставление собственности на продажу по причине банкротства;
- выделение части или доли из общей собственности;
- когда владельцам нанесен ущерб, оценщик привлекается для определения его масштабов;
- определения стоимости участка или арендной ставки на него с целью объективного отражения данных в бухгалтерском учете.
Как производится экспертная оценка?
Данная процедура состоит из ряда мероприятий:
- тщательное изучение предоставленных заказчиком документов;
- проведение обследования объекта недвижимости/земельного участка, изучение текущей ситуации на рынке;
- определение вида стоимости объекта, исходя из целей оценки;
- выполнение сбора, обработки и анализа информации по исходным данным, требующихся для осуществления оценки;
- обоснование выбора конкретных методологических подходов;
- выявление наиболее эффективной сферы использования обследуемого объекта;
- расчет стоимости объекта оценки, согласно выбранным подходам, формулировка выводов;
- подготовка отчета по проведенному комплексу работ;
- занесение данных в реестр.
От чего зависит стоимость проведения экспертной оценки?
Расценки на данный вид услуг не фиксированы, их цена рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно в зависимости от особенностей объекта оценки, полноты и соответствия действительности имеющейся у клиента информации и документов, требующейся срочности осуществления оценки.
Почему стоит выбрать компанию «Сервис Эксперт М»?
- грамотность оценщиков, их превосходное ориентирование в текущей ситуации на рынке;
- прекрасное знание законодательной базы Украины, норм проведения оценки;
- объективный учет всех рыночных факторов, оказывающих влияние на ценообразование, гибкость подхода к ориентирам, значимости и соотношению критериев.
Список необходимых документов
Квартира (владелец – физическое лицо):
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- технический паспорт;
- копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).
(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки выступает наследник.
Дом и земельный участок (владелец – физическое лицо):
для домовладения
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- технический паспорт.
для земельного участка
- выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка;
- копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).
(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки выступает наследник.
Земельный участок (владелец – физическое лицо)
- выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка;
- копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).
(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки выступает наследник.
Недвижимость (владелец – юридическое лицо):
- документы, подтверждающие право собственности на имущество, или документы, на основании которых приобретено либо оформлено имущество;
- технический паспорт;
- регистрационные документы заказчика.
Земельный участок (владелец – юридическое лицо):
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка);
- документы, на основании которых есть или оформлена собственность на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
- регистрационные документы заказчика.
Транспортные средства
Владелец – физическое лицо:
- свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (технический паспорт);
- копия паспорта и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).
Владелец – юридическое лицо:
- документы, подтверждающие право собственности на имущество, и документы, на основании которых приобретено, оформлено имущество;
- свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (технический паспорт);
- выписка из баланса (в виде бухгалтерской справки) о балансовой стоимости транспортного средства на отчетную дату;
- регистрационные документы Заказчика.
Основные средства
Владелец имущества и заказчик оценки – юридическое лицо:
(обязательный пакет)
-
учредительные и регистрационные документы Заказчика оценки;
-
выписка из баланса (в виде бухгалтерской справки в произвольной форме) о балансовой стоимости объекта – с указанием даты постановки на баланс; первичной (исторической) и остаточной балансовой стоимости.
(дополнительная информация)
- договор (контракт, соглашение) на поставку оборудования и приложения к нему с указанием контрактных цен либо платежные документы, подтверждающие факт оплаты оборудования по договорам (контрактам, соглашениям);
- перечень имущества, предлагаемого для оценки (с указанием адреса, марки, инвентарного номера, год изготовления, балансовой стоимости за подписью директора и бухгалтера, печать);
- таможенные декларации с отметкой об уплате таможенной пошлины;
- технические паспорта на оборудование (с указанием производителя, года изготовления, заводского номера).